Поиск по сайту
 
 

 

Прием граждан

Проводится сотрудниками аппарата Уполномоченного по правам человека по предварительной записи с понедельника по четверг с 10 до 17 часов, перерыв с 12 до 13 часов (тел. для справок 241-615).

Личный прием Уполномоченным проводится по предварительной записи по вторникам с 10 до 12 часов.

Адрес: 664027, г.Иркутск, ул. Горького, дом 31, офис 325.

Факс: 24-16-15

E-mail: upch@govirk.ru

 

Предварительный договор: возможность или необходимость?

Нечестные люди под предлогом продажи квартиры, жилого дома или любого другого недвижимого имущества пытаются завладеть для многих людей зачастую последними денежными средствами. Как же все-таки обезопасить себя при приобретении квартиры, когда продавец просит уплатить ему вперед хотя бы часть суммы, а сделку купли-продажи совершить спустя какое-то время в связи с какими-либо обстоятельствами? В данном случае, конечно, необходимо посмотреть документы о праве собственности, чтобы убедиться, что ваш продавец действительно является собственником продаваемой квартиры.

Если вам очень понравилась квартира и вы не хотите упускать такой вариант, то денежные средства вы можете передать продавцу, но при этом не забудьте составить предварительный договор купли-продажи, по которому продавец и покупатель обязуются в будущем заключить основной договор купли- продажи. Главное в таком договоре — с точностью описать квартиру, которую вы покупаете, и остальные условия основного договора. Такой договор составляется в простой письменной форме, по желанию его можно удостоверить у нотариуса. Предварительный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В предварительном договоре также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. В таком договоре можно прописать соглашение о задатке. Задаток — это те самые денежные средства, которые вы передадите продавцу в счет причитающихся с вас платежей по договору в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Данное соглашение между сторонами должно быть обязательно заключено в письменной форме, а не на словах.

Что важно при передаче задатка продавцу: если продавец откажется заключать основной договор, то в данном случае, согласно гражданскому законодательству, продавец обязан будет вернуть сумму задатка в двойном размере. Но и вам нужно иметь в виду, что если заключить основной договор вы не сможете по вашей вине, то ваши денежные средства останутся навсегда и безвозвратно у продавца. Для верности передачу денег можете осуществить при свидетелях, показания которых в случае чего могут послужить доказательством в вашу пользу на судебном заседании.

В случае если ваш продавец передумал заключать основной договор купли-продажи и отказывается возвращать вам денежные средства вообще, не говоря уже о двойном размере, не стоит расстраиваться, а надо собраться мыслями, составить исковое заявление и обратится в суд. В данном случае можно обязать продавца заключить с вами основной договор или возвратить сумму задатка в двойном размере, к тому же можно обязать возместить и убытки.

Источник: СМ Номер один № 9 от 7 марта 2013 г.

 

 
В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.