Поиск по сайту
 
 

 

Прием граждан

Проводится сотрудниками аппарата Уполномоченного по правам человека по предварительной записи с понедельника по четверг с 10 до 17 часов, перерыв с 12 до 13 часов (тел. для справок 241-615).

Личный прием Уполномоченным проводится по предварительной записи по вторникам с 10 до 12 часов.

Адрес: 664027, г.Иркутск, ул. Горького, дом 31, офис 325.

Факс: 24-16-15

E-mail: upch@govirk.ru

 

Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья

 

 

Об этом рассказал начальник МИ ФНС России № 16 по Иркутской области Алексей Могила

— Алексей Николаевич, в каких случаях налогоплательщик при приобретении жилья имеет право на налоговый вычет по НДФЛ?

— Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков. К вычету принимаются фактические расходы, а также суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам и кредитам. При этом сумма вычета по расходам на строительство или приобретение не может превышать 2 млн рублей. Вычет на суммы, затраченные на погашение процентов по целевым займам и кредитам, размером не ограничен.

— Что такое вычет по своей сути?

— Это освобождение от налогообложения доходов. Еще есть социальные вычеты — в связи с расходами на обучение и образование, благотворительность и пенсионное обеспечение. То есть государство в этих случаях возвращает ранее уплаченные суммы НДФЛ.

— Как получить имущественный вычет?

— Есть два пути. По окончании года подать в инспекцию декларацию по НДФЛ и заявить право на вычет. Или представить работодателю уведомление, полученное в налоговом органе, на основании которого не будет удерживаться налог на доходы. Уведомление выдают в налоговой инспекции по месту жительства в 30-дневный срок со дня подачи письменного заявления и документов, подтверждающих право на вычет.

Если сумма налогового вычета превышает годовой заработок, налогоплательщик может применять его в последующие годы — до полного использования.

Если работник сменил место работы, то за оставшиеся месяцы текущего года он сможет получить вычет, только подав декларацию по окончании налогового периода.

— Когда возникает право на его получение?

— С момента оформления свидетельства о регистрации права собственности — при приобретении или с момента получения акта о приеме-передаче жилья, при строительстве.

Если в последующем налогоплательщик продает жилой дом либо квартиру, то это не изменяет факта осуществления расходов по их строительству или приобретению и не отменяет права на получение остатка имущественного налогового вычета.

— Могут ли воспользоваться вычетом налогоплательщики, применяющие специальные налоговые режимы — ЕНВД, УСН, а также пенсионеры?

— Налоговые вычеты применяются только к доходам индивидуальных предпринимателей, подлежащим обложению НДФЛ по ставке 13 процентов. Индивидуальные предприниматели, применяющие ЕНВД и УСН, не уплачивают данный налог, значит, не могут воспользоваться правом на имущественный (в связи с приобретением жилья) и социальные налоговые вычеты.

Этот принцип действует и в отношении пенсионеров. Согласно законодательству, пенсионные выплаты не облагаются налогом на доходы. Раз налог не уплачивается, то и возвращать нечего. Доходы пенсионеров уже освобождены от налогообложения.

Однако в случае если у пенсионера имелись иные доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13 процентов, то он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом и осуществить возврат налога, уплаченного с данных доходов.

С 1 января 2012 года у пенсионеров, в случае отсутствия доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%, если они приобрели жилье, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех лет.

— Меняется ли размер имущественного вычета в случае общей совместной или долевой собственности?

— При приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.

Для примера приведем частный случай: сумма вычета в связи с приобретением жилого объекта по заявлениям двух совладельцев может быть распределена в размерах соответственно — 2 млн рублей и 0 рублей.

При этом налогоплательщику, воспользовавшемуся правом на получение вычета ранее, не запрещено заявлять сумму вычета в размере 0 рублей в случае приобретения в совместную собственность другого жилого объекта.

Таким образом, налогоплательщику — второму совладельцу, не получавшему вычет ранее, он может быть предоставлен в размере до 2 млн рублей.

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей.

— В каких случаях налогоплательщик не имеет права на вычет?

— Граждане не вправе пользоваться вычетом в случаях: если оплата строительства произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, регионального или местного бюджетов; если жилье куплено у взаимозависимых лиц (другого супруга, родителей, детей, братьев и сестер, опекунов). Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику только один раз в жизни. При приобретении нескольких объектов недвижимости имущественный вычет может быть предоставлен по одному из них — по выбору самого налогоплательщика.

— Если квартира оформлена в долевую собственность, может ли родитель получить имущественный вычет в связи с расходами на приобретение доли несовершеннолетнего ребенка?

— Родители, приобретающие квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, могут увеличить размер причитающегося им имущественного налогового вычета исходя из долей квартиры, оформленных и в собственность детей.

— Какие документы необходимо представить в налоговый орган для подтверждения права на имущественный налоговый вычет?

— Нужны копии договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве; акта приема-передачи; свидетельства о регистрации права собственности; платежных документов, подтверждающих фактическую оплату приобретенного имущества (при расчете с физическими лицами — расписка, при расчете с организациями — платежные поручения, приходно-кассовые ордера с приложением кассовых чеков); договора с кредитным учреждением на приобретение жилья; платежных документов, подтверждающих уплату банку процентов по кредиту, в случае отсутствия необходимо взять в банке выписку по ведению счета (в Сбербанке — историю операций по договору (оригинал); паспорта со всеми листами прописки. Справку о доходах формы 2-НДФЛ и справку о начисленных и уплаченных процентах по кредиту налогоплательщик обязан представить в оригинале.

Если будут представлены не все документы, налоговая инспекция имеет право отказать налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета.

Источник: «СМ Номер Один» номер 2 от 17 января 2013 года

 
В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.